英国的租户权利--保护您的租房权利

租房可以是一种积极的体验，但前提是您必须了解自己的权利和责任。了解有关租户保护的法律规定有助于您避免纠纷、保护您的房屋并与房东保持公平的关系。无论您是租房新手还是经验丰富的房客，了解自己的法律权利都是保护自己的最有效方法之一。

什么是租赁协议？

租赁协议是房东和租户之间具有法律约束力的合同。它概述了租赁条款，包括租金、通知期、维修义务和协议期限。

口头协议可以有效，但强烈建议签订书面租赁协议。它能确保双方明确各自的责任，并有助于防止日后产生误解或纠纷。

您享有安全和维护良好的财产的权利

租户拥有居住在安全、适合居住且维修状况良好的房产中的合法权利。根据《1985 年房东与房客法》和《2018 年房屋（适合人类居住）法》，房东有责任保持房屋适合人类居住。

这包括维护：

• 供暖、热水、燃气和电气系统

• 房产的结构和外观

• 厕所、水槽和下水道等卫生设施

如果有东西损坏或不安全，请尽快向房东或管理代理报告，最好是书面报告。房东必须在合理的时间内进行必要的维修。

您有权知道房东是谁

作为房客，您有法定权利了解房东的姓名和地址。如果您以书面形式向租房中介或物业管理人员索取这些信息，他们必须在 21 天内提供。

否则，中介可能会被罚款。了解您的房东是谁有助于确保问责制，并在出现问题时采取适当行动。

保护您的租赁押金

您的租赁押金必须在支付后 30 天内存放在政府批准的租赁押金计划 (TDS)中。这项规定适用于英格兰的大多数 "有保障短期租赁"（AST）。

您的房东必须依法提供：

• TDS 的名称和联系方式

• 如何取回押金的详细信息

• 有关解决存款纠纷的信息

• 确认存款保护的签名证书

如果你的押金没有得到保护，你可能有权获得赔偿，你的房东也可能失去送达有效的第 21 节通知的权利。

保护您免遭不公平驱逐的权利

未经适当通知或正当法律程序，不得驱逐房客。房东必须遵循正确的驱逐程序，包括送达正确的通知，必要时向法院申请占有权。

第 8 节通知

该通知用于租户违反租约的情况（如不支付租金或损坏房产）。在申请占有令之前，房东必须说明法律依据并提供正确的通知期限。

第 21 条通知

这允许房东在不给出具体原因的情况下终止 "有保障短期租约"，但必须在固定租期结束且满足所有法律要求（包括押金保护）之后。这需要至少提前两个月通知。

如果您收到这两种通知，应立即寻求法律咨询，以了解您的选择并确保您的权利受到保护。

您公平涨租的权利

租户受到保护，不得无理加租。在定期租约期间，只有在租约明确允许的情况下才能涨租。

对于滚动（定期）租约，房东通常可以每年涨一次房租，方法是根据第 13 条发出通知，至少提前一个月通知。涨租必须公平且符合市场价格，而不是用来迫使租户离开。

如果您认为租金上涨不公平，可以通过一级法庭（财产庭）提出异议。

最终想法

了解自己作为租户的权利有助于维护安全、公平和合法的租赁关系。从押金保护到驱逐程序，在与房东或中介打交道时，了解相关信息能让您更有信心，更安心。

如果您面临与房东的纠纷或不确定自己的法律地位，我们 Martinsons 法律事务所的财产法律师 可以为您提供帮助。我们在为英国各地的租户提供租赁协议、押金纠纷、驱逐通知和不公平待遇方面拥有丰富的咨询经验。现在就联系我们并与我们讨论。