2025 年租房者权利法案》：租户和房东可能面临的主要变化
租房者权利法案》（Renters' Rights Bill）目前处于草案阶段，并已通过委员会审议，该法案将对英格兰的住房租赁市场进行重大改革。其中一些变革包括终止第 21 条 "无过错 "驱逐、房租上涨上限以及提高住房标准和房东问责制的新规则。虽然该法案的最终细节还有待确认，但以下内容概述了该法案对房东和租户可能意味着什么。
租房者权利法案》将确保租房者享有更多权利，同时对房东进行更多监管
1.所有租约都成为定期租约
定期租约将被取消。
默认情况下，每份租约都是定期的，租户有权无限期地居住下去。
租户可在提前两个月通知的情况下离开。
房东只有在证明第 8 条规定的具体法律理由后才能驱逐房客。
2.废除第 21 条 "无过错 "驱逐规定
第 21 条通知将被废除。
房东必须使用第 8 条规定的理由（如拖欠房租或重新搬入）并提供证据。
这可以防止任意驱逐或报复性驱逐。
3.更明确的第 8 款依据
将引入新的、更新的占有理由。
有些理由（如出售房产或房东搬入）有12 个月的保护期，这意味着在租期的第一年内不能使用这些理由。
专门建造的学生公寓将有一条专用的占有通道。
4.更有力地防止租金上涨
房东每年只能涨一次房租。
他们必须使用第 13 条通知提前 2 个月发出通知。
租户可以在一级法庭上对高于市场价格的涨幅提出质疑。
5.预付租金上限
租约开始后，房东不得要求或接受超过一个月的预付房租。
理事会可对违规房东处以最高5000 英镑的罚款。
6.禁止租赁竞标战
房东和租赁代理将被禁止邀请或接受高于广告租金的报价。
这项措施阻止了不公平地推高租金的竞标。
7.禁止租房歧视（"无直系亲属/无子女）
如果仅仅因为租户领取补助金或有孩子而拒绝他们，这将是违法的。
这适用于英格兰、威尔士和苏格兰（各地区的执法制度不同）。
在英格兰，议会可对房东处以最高7000 英镑的罚款。
鼓励歧视的保险和抵押条款将被废除。
8.强制性私人出租部门数据库
每个房东都必须在新的物业门户网站（PRS 数据库）上注册。
理事会可以对未注册的房东采取行动，包括未注册就做广告的房东。
9.私人租房部门监察员
所有私人房东都必须加入新的PRS 监察员计划。
免费、公正地解决租户纠纷，无需诉诸法庭。
监察员可以命令房东：
支付补偿金
进行维修
致歉
对于持续违规的房东，理事会可处以最高4 万英镑的罚款。
10.出租房屋中的宠物
租户有要求饲养宠物的合法权利。
房东不得无理拒绝。
他们可能会要求购买宠物保险（或收回合理费用）。
租户可以通过监察员或法院对拒绝租房的行为提出质疑。
11.私营部门的阿瓦布法
房东必须在规定时间内修复潮湿和发霉等严重危害（时间限制将在协商后确定）。
不采取行动将构成违约，租户有权要求赔偿或采取强制行动。
12.私人出租房体面居所标准
体面住宅标准》将首次适用于私人出租房。
这为财产状况、安全和能效设定了最低标准。
13.更严格的租金偿还令（RROs）
最高奖励从12 个月的租金增加到 24 个月的租金。
将责任扩大到上级业主和公司董事。
新触发器包括
未加入 PRS 监察员或数据库
提供虚假信息
滥用占有理由
屡犯者将自动面临最高刑罚。
14.地方当局更严厉的执法
理事会获得了更大的调查权，包括获得：
银行记录
会计记录
租赁文件
新的民事处罚：
首次/轻微违规最高赔偿7,000 英镑
严重/屡次违规者最高可达40,000 英镑
第一次：非法驱逐的民事处罚。
对于最严重的案件，仍然可以提起刑事诉讼。
租房者权利法案》尚未成为法律，但预计将在其大部分核心措施保持不变的情况下获得通过。它标志着私人租房行业向租户保护和更高标准方向的巨大转变。
如果你是租户，这意味着更多的稳定性和更强的住房权利。如果您是房东，现在就是做好准备的时候--了解您的新义务将为您省去日后高昂的罚款。
租户须知
您将获得更多安全保障，减少被驱逐的风险。
您可以对不公平的租金上涨提出质疑。
您将拥有更强大的维修权利和更安全的房屋。
您可以更轻松地饲养宠物。
房东须知
遵守规定不容讨价还价。
您需要在 PRS 数据库中注册并加入监察员。
只有在有明确理由和证据的情况下，驱逐才能成功。
违反规定的罚款和租金偿还处罚将十分严厉。
常见问题
租房者权利法案》何时生效？
该法案仍在议会审议中。生效日期将在皇家批准之后，预计在 2025 年底。
租房者权利法案》适用于威尔士或苏格兰吗？
大多数租赁改革只适用于 仅适用于英格兰.其中包括 禁止租房歧视适用于英格兰、威尔士和苏格兰。
房东还能提高租金吗？
是的--但一年只能涨一次，提前两个月通知，而且房客可以在法庭上对不公平的涨价提出质疑。
如果房东违法，房客可以获得赔偿吗？
可以--通过房租返还令（最多返还 24 个月的房租）、监察员或法院。
如果您对这对您来说意味着什么有任何疑问，并希望确保您的全部权利或合规性，请随时联系我们，与我们经验丰富的团队成员交流。