英国购房指南
我们的房产团队经验丰富，曾代表数百名希望在英国购买新房的人士处理过购房事宜。我们的房产律师由以广东话和普通话为母语的人士组成，在处理资金和文件来源于海外的买家方面拥有丰富的经验。
永久产权还是租赁产权房产？
当您打算在英国购买房产时，您应该问自己的第一个最基本的问题是：我应该购买永久产权房产还是租赁产权房产。简单地说，如果您购买的是永久产权房产，这意味着您在房产到期之前（或在您决定出售房产之前）一直拥有该房产及其所处土地的所有权。
如果您购买的是租赁权，您将在一定期限内拥有房产，但您并不拥有房产上的土地。此外，作为租户的您和拥有永久产权的房东之间也会签订一份租赁协议。这将规定双方在租赁期内的责任。租赁权通常会附带服务费等额外费用，此类房产通常是大型建筑群中的公寓。
由于没有两笔交易是相同的，根据我们的经验，很难准确预测交易完成所需的时间。不过，我们在下文中会向您说明整个过程，以及我们作为您的律师在接到指示后将如何完成交易。
第 1 阶段--接受指导和尽职调查
我们需要接受您的正式指示，并对用于购买房产的资金来源进行尽职调查。简单地说，这是您证明用于购买房产的资金来源真实、合法的方式。我们习惯于处理以赠与（即父母赠与子女）方式提供的资金来源，或只能通过分析中文文件来证明的资金来源。
注意：除非您是现金购房，否则很可能需要抵押贷款。因此，您必须与贷款机构联系，以获得原则上的抵押贷款决定。这不会对您产生约束力，但会让您了解自己能够借贷的金额，并随后估算出您能够负担的房产价格范围。
第 2 阶段 - 成套合同
卖方律师将向我们分发所谓的 "合同包"。这将是一个文件袋，其中包括合同草案、房产所有权文件、卖方填写的房产调查表（包括他们将出售的固定装置和设备清单）以及与出售相关的其他重要文件。
如果是租赁房产，合同包通常会提供我们所需的服务费支付、建筑保险、地租（如适用）等详细信息。这通常需要一点时间（平均 2-3 周）。
第 2 阶段--提出查询
这是整个过程中的一个重要阶段。在英国，有一项原则被称为"买者自负"（caveat emptor）。这意味着买方有责任对房产进行调查，以确保其适用性。因此，我们将审查卖方提供的所有信息，并编制一份后续问题清单，必要时要求提供更多文件。例如，他们可能没有提供翻新工程规划许可的证据，或者没有明确说明他们是否按时缴纳服务费。这一过程有助于确保购房的各个方面都是合理的，不存在需要解决的法律问题。
在此过程中，我们还将审查我们委托进行的搜索报告（即环境搜索、排水和水搜索）。如果报告中指出了任何潜在的问题，我们可以在询问中向卖方提出相关问题
第 3 阶段--财产报告
一旦卖方满意地回答了我们的所有询问，我们将为您出具一份产权报告。该报告将总结我们的所有调查结果，以便您决定是否继续购买。我们的目标通常是在收到卖方对所有询问的答复后 2-3 个工作日内完成产权报告。
此时，我们将与您安排一次面对面的会谈，以便我们可以讨论产权报告、签署任何必要的文件，并讨论交换和完成的日期。
第 4 阶段 - 交换合同
您可能以前听说过 "交换合同 "这个词，但却从未了解过它的确切含义。在房产交易过程中，这是买卖双方律师确认各自客户愿意签订具有约束力的法律协议的时刻。之所以称为 "交换"，是因为律师们字面上的意思是交换各自客户签署的合同。
交换时，买卖双方商定完成交易的日期。这通常是换房后的 10-14 天，但也可能更长或更短（在某些情况下同时进行）。成交日期的确定使双方都有时间为成交日期做好准备，如预订搬运车、通知公用事业公司等，因为双方都知道买卖具有法律约束力。
为了向卖方提供担保，在交换时，买方通常需要支付 10% 的定金（由卖方律师保管）。
第 5 阶段--完成
卖方律师的银行账户收到购房款即确认交易完成。资金在律师之间划拨，因此您将在交易完成日期前一两天向我们划拨交易完成资金。
一旦卖方律师确认收到所有资金，他们就会授权房产中介将房屋钥匙交给您。届时，房产就归您所有了！
第 6 阶段--完成后
我们将代表您向英国税务机关缴纳印花税。当然，我们会提前确认所需的金额，以便您准备相应的资金。
我们将向英国土地注册处登记购买的房产，然后由其更新公共记录（称为产权登记册），这样就会显示您是房产的所有人。
如果您对在英国购买房产的过程有任何疑问，请联系我们，与我们的专家进行交流。我们也很乐意为您提供免费报价。
