政府建议禁止在商业租约中加入只上调租金的审查条款

英国政府宣布计划禁止在新的商业租约中使用只上调租金的租金审查条款 (UORR)。这项改革一旦实施，将重塑英格兰和威尔士的房东和租户如何进行租金审查和租赁谈判。

在 Martinsons Legal，我们的商业租赁律师正密切关注这一进展，帮助客户为其财产利益可能受到的影响做好准备。

政府为何提出禁令？

拟议的禁令是振兴商业街和支持小企业的广泛努力的一部分。部长们认为，只上调租金的租金审查：

• 在经济衰退期间，让租户承担不成比例的财务风险

• 使租金无法反映实际市场状况

• 导致商业地产空置率居高不下

政府希望通过取消只限向上的限制，为房东和租户建立一个更公平、更灵活的框架。

禁令如何实施？

如果通过成为法律，该禁令将

• 适用于今后的新商业租赁和续约

• 不影响附有统一资源使用期限的现有租约（这些租约仍然有效）

• 包含反规避条款，使旨在规避禁令的条款无法执行。
  

因此，业主可能会探索其他租赁结构，例如

• 固定租金增长（开始时商定的阶梯式租金）

• 租期更短，审查更频繁

• 最低基本租金与基于营业额的租金相结合

业主和租户的关切

房东的观点：

• 租金收入失去确定性

• 对房地产估值和投资者信心的潜在影响

• 如果市场租金下降，风险将从租户转移到业主身上

租户的观点：

• 业主希望抵消风险，起始租金可能上涨

• 在租赁讨论期间进行更复杂的谈判

• 租期缩短导致稳定性降低

这对企业意味着什么

无论您是拥有大量投资组合的业主，还是正在洽谈第一份租约的租户，这项改革建议都会对您的处境产生重大影响。商业地产法正在不断演变，双方都需要调整租赁谈判、租金审查和投资规划的策略。

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Martinsons Legal 如何提供帮助

在Martinsons Legal，我们经验丰富的商业地产律师可提供以下方面的专业建议：

• 起草和谈判商业租赁合同

• 租金审查争议和策略

• 业主和租户在拟议立法下的权利

如果您是房东，担心这项禁令会影响您的租金收入，或者您是租户，希望获得更公平的租赁条款，我们的团队将竭诚为您服务。

现在就联系我们的英语、普通话和广东话专业商业租赁律师，讨论这些变化可能对您产生的影响。